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沪经济适用房将有多种套型 将制订18项配套规定
作者: 来源:三榜网 时间:2009-7-3 11:09:14

 

 

 

   上海市房管局副局长庞元在中国上海网站接受访谈。他表示,目前上海经济适用房的申请准入条件主要是根据人均来计算的,将来可能根据不同家庭的结构、代际关系进一步细化准入标准,经适房还将结合原居住情况供应。

 

 

  财产标准根据能否付得起首付设计

 

  根据目前的标准,申请者除要符合户籍和限制条件所规定的之外,还要符合人均建筑面积15平方米以下、人均月可支配收入2300元以下和人均财产7万元以下三个标准。

 

  人均月可支配收入和人均财产是从家庭可支配收入和家庭财产衍生出来的。所谓家庭财产,指家庭成员拥有的存款,他处住房,车辆以及有价证券等加在一起。关于家庭财产的标准,在去年11月份的时候,国家11个部委办联合下发文件,上海将贯彻国家的这一文件。庞元说:“比如说房价一万一个平米,中小户型的是70平米,这套房子70万,首付30%,那么(就是)21万。”庞元说,上海制定家庭财产标准,是根据这个家庭购买一套中小套型普通住宅,是否具有支付房贷首付款的能力来设计的,将来根据不同家庭结构和代际关系等,人均标准可能还会调整。

 

  使用面积折算各种房型都有标准

 

  本市经济适用房将有多种套型面积设计,申请家庭可以获得哪种类型也将出台相关细则。市房管局住房保障处处长李东透露,将结合居民原居住条件进行供应。

 

  “按照原来的标准是,三口之家只能是两房一厅。如果愿意把原来的住房提供出来让政府按照合理的价格收购,可能在面积分配上面高一个标准。”庞元说。

 

  有市民表示,有一些公有住房只有使用面积,没有建筑面积,这在计算时如何折算。庞元表示,“上海已经出台了专门的规定,对于不同的房屋类型,都有统一的折算标准,可以把这些公房凭证使用面积折合转化成建筑面积。”

 

  将制订18项配套规定启动审核轮候试点

 

  为配合《上海市经济适用住房管理试行办法》的实施,上海将制订18项配套文件和细则。据介绍,今年下半年将要实施的一些试点当中碰到的配套文件,目前都已经形成了草案。

 

  紧接着将启动经济适用住房审核、轮候的试点工作。“目前正在进行一些调查,总量大概有多少,筹建工作机构、进行培训工作人员和制订工作方案等前期准备工作。”庞元说,等各方面准备工作完成以后,正式开展经济适用住房申请、审核、轮候、供应、试点工作,到时候实施具体准入标准、申请审核程序等操作规定。

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